Rezidenčný projekt Čerešne v bratislavskej Dúbravke. FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Trh tlačí ponuky bytov do extrémov. Na novostavbu stačí zložiť na úvod päť percent ceny (veľká anketa HN)

11.04.2023, 00:00
  • Národná banka Slovenska očakáva, že úrokové sadzby sa budú držať pri piatich percentách až do roka 2025.
  • So zdražovaním nových hypoték sa však mení aj stratégia predaja nehnuteľností.
  • HN sa pýtali šiestich spoločností, ako ovplyvní zvyšovanie úrokov ich ďalšie kroky v rámci výstavby a predaja.
  • Ako to vidia v J&T Real Estate, Penta Real Estate, YIT Slovakia, Cresco Real Estate, ITB Development a Corwin?

Je to ako na jednej veľkej hojdačke. Úroky na hypotékach začínali ešte pred vyše rokom číslom jeden. Teraz sa pohybujú okolo štyroch percent, čo dopyt zrazilo na kolená.

Navyše boj proti inflácii sa ukazuje ako beh na dlhú trať. Preto optimistické scenáre o tom, že o rok sa budú úvery zas zlacňovať, Národná banka Slovenska naposledy rázne schladila.

Centrálna inštitúcia očakáva, že nové úvery sa budú pohybovať okolo päťpercentnej hranice až do konca roka 2025. Tieto okolnosti sú dôležité pre realitný trh. Časy, keď sa nehnuteľnosti predávali ako teplé rožky, sa tak skoro nevrátia. Developeri musia počítať s benefitmi pre záujemcov, prípadne so znížením ceny.

Sedem horších rokov?

„Predikcie Národnej banky Slovenska o výške úrokových sadzieb vnímame ako pomerne realistický predpoklad. Neočakávame, že sa úrokové sadzby priblížia k sadzbám z prelomu rokov 2021 a 2022 do konca tejto dekády,“ hovorí pre HN Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate.

Ďalší rast úrokov je reálna možnosť, na ktorú sa musia developeri pripraviť. „Logicky, čím nedostupnejšie je financovanie, tým zložitejšie je byty predať. Vysoké úrokové sadzby sa tiež neprejavujú len na vyšších hypotékach, stúpajú aj n...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-04-05 18:23:32 - Feat.: 1 - Title: Lacná hypotéka je trhák. Nasadil ju už druhý developer na trhu a ide s ňou ešte nižšie 02 - Modified: 2023-04-03 13:31:02 - Feat.: 1 - Title: Príliš vysoké budovy? Poliaci nám vo Varšave povedali „sky is the limit“, hovorí riaditeľ HB Reavis pre HN 03 - Modified: 2023-03-25 09:54:32 - Feat.: 1 - Title: Zľavy na byty pribúdajú. Lacná hypotéka je ťahák, no prebije ju iná kombinácia zliav (+ prepočty) 04 - Modified: 2023-04-07 04:30:38 - Feat.: 1 - Title: Bublina sa nafúkla až príliš. Chudobnejší Slováci majú drahšie byty ako bohatší Taliani
01 - Modified: 2024-10-29 03:54:17 - Feat.: - Title: Nový názov, ilegálne búranie aj petícia. Bratislavský projekt sprevádzajú problémy, po 15 rokoch stále nestojí 02 - Modified: 2024-10-27 23:00:00 - Feat.: - Title: Jeden z dvanástich v strednej Európe: Projekt Nové Lido dosiahol ďalší míľnik 03 - Modified: 2024-10-25 07:25:28 - Feat.: - Title: Priemyselná zóna po bývalej textilke na západe Slovenska stále čaká na zelenú. Pôvodné plány sa posunuli o rok 04 - Modified: 2024-10-18 22:00:00 - Feat.: - Title: Rozbeh realitného trhu s príchodom jesene nabral na obrátkach. Developer hlási 30 predajov mesačne (anketa HN) 05 - Modified: 2024-10-15 22:00:00 - Feat.: - Title: Bratislavské novostavby medziročne predali dvojnásobok bytov. Väčšinu si zabrali investori
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
02. november 2024 22:33