Realitný trh ožíva, obhliadky sa kopia a majitelia bytov po dvoch rokoch zlacňovania konečne naberajú druhý dych. Nárast cien naposledy potvrdila aj kvartálna štatistika Národnej banky Slovenska. V druhom štvrťroku podľa inštitúcie ponukové ceny nehnuteľností medzikvartálne mierne vzrástli o 1,6 percenta. Ide tak o prvé zvýšenie medzi štvrťrokmi od tretieho kvartálu 2022. Medziročne sa však čísla stále držali pod nulou, keď klesli o 1,3 percenta.
Dominujú úveroví klienti
Priemerná cena nehnuteľností na štvorcový meter sa dostala na sumu 2 461 eur, čo je o 39 eur viac ako počas predošlého kvartálu. Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2 749 eur za štvorcový meter, čím medzikvartálne stúpla o 60 eur, respektíve o 2,2 percenta.
Oživenie na trhu sa však netýka len sekundárneho trhu, ale aj segmentu novostavieb. Prevažná väčšina developerských projektov, najmä v bratislavskom downtowne, bola počas ochladenia na trhu poistená takzvanými hotovostnými klientmi, ktorí buď vyplácali nové byty v hotovosti úplne, alebo si na dofinancovanie brali len minimálne úvery.
Podľa vyjadrení niektorých developerov sa však trend opäť otáča a väčšina predajov sa preklápa do skupiny hypotekárnych kupujúcich. HN oslovili troch developerov, ktorí prezradili, ako sa aktuálne predávajú ich projekty v downtowne a ako vyzerá skladba ich klientov.
1. Aká je aktuálna vypredanosť projektov?
Tento článok je určený pre predplatiteľov.
Zostáva vám 63% na dočítanie.
Zostáva vám 63% na dočítanie.